札幌のお天気、本日は寒いながらも陽が照り、冬時期としては珍しく気分上々♪の朝でした。

冬・夜明けから、空はグレイ・・・景色はくすんだ白・・・。（個人的には朝は避けたい自然色観です↘）

朝はすがすがしい色で目覚めたい気持ちが、そうさせるんでしょうか？皆さんは如何ですか？

風景色と同系の色でも、素材が変われば全く異なった色観が味わえますよね！！

例えば、同系のグレイと白。

朝方みる色としては、どんよりしますが・・・・・・・・・別素材で例えると、

室内で漆喰塗りの白い壁、モヘアとシルクを混合した布のグレイなファブリック。

想像すると、違いますよね！？（お好みにも、よりますが・・・）

 日常、色が溢れている環境にいる中、実は

色がもたらすイメージと効果があります。

（※Iはイメージ、Kは効果で省略します。）

　　　　　 黄・・・・＜I＞活動的・愉快・エネルギッシュ・楽天的・臆病

　　　　　　　　　　＜K＞遠くから目につき、注意を促す

　　オレンジ・・・・＜I＞元気・活発・暖かい・刺激・短気

　　　　　　　　　　＜K＞穏やかさを感じさせ、食欲をそそる

　　　　　　赤・・・・＜I＞情熱・生命力・刺激・激しさ

　　　　　　　　　　＜K＞温かさを感じさせ、感覚を刺激する

　　　　　　紫・・・・＜I＞気品・神秘・魅力・不安

　　　　　　　　　　＜K＞赤ほど刺激はなく、青に近づくほど落ち着く

　　　　　　青・・・・＜I＞冷静・誠実・理想的・憂うつ

　　　　　　　　　　＜K＞副交感神経を刺激し、気持ちをしずめる

　　　　　　緑・・・・＜I>平和・成功・忠誠・冷たい

　　　　　　　　　　＜K＞くつろぎを与え、疲れを癒す

ほんの一部でしたが、皆さんの好きな色は何色ですか？

割と、身の回りの物や空間に好みの色を使われている方が多いとは思います。

以前、とある色の情報を教えてもらいました。個人にはそれぞれ保護色があるそうで、

生年月日から判明するそうです。（なんだか、占いみたいな話なのですが・・・汗）

　　　　　　　＜＜＜＜＜＜生年月日から割り出す　　あなたの保護色＞＞＞＞＞＞

例）１９９８年６月２５日の場合

　　　　西暦１９９８年→１+９+９+８＝２７　　　これを更に一桁まで出します→２+７＝９・・・①

　　　　６月２５日→６+２+５＝１３　　　　　　　更に一桁まで出します→１+３＝４・・・②

　　　　①+②→９+４＝１３　　　　　　　　　　　一桁へ１+３＝４・・・③

　　　　保護色９、４、４で出た③の数字が主となる保護色になります。

　　保護色のナンバー解説ですが・・・・・・・・・

　　次回お送り致しますｍ（　×　）ｍ。末筆ではございますが、只今開催中の見学会会場も

　　暖かさを感じる色に囲まれております！！視覚からも感じる暖かい住宅を体感しに、

　　皆様のご来場、お待ちしております。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乗田

 　　仲介手数料を払わないで土地を購入するには、売主直接物件を探すのが

良いですと前回、お伝えしましたが今回はその方法をお話しします。

さて、その方法ですが、

　１番目、　業者ホームページからさがす。

　２番目、　希望地を自分の足で回って売地看板をさがす。

　３番目、　空地の所有者を調べて直接、交渉する。

以上となります。

１番目は、取引態様をみて"売主"となっている物件を探すことになります。

でも不動産仲介会社のホームページを見ても出ていません。

なぜなら、仲介会社だからです。

仲介会社は一般的に土地を買うことはありませんから、探す会社としては

建築会社が良いでしょう。建築会社は注文住宅用地として会社で土地を所有

している場合があります。ただし建築条件になっていることが多いので、その

会社で住宅を建築することになります。でも建築は自分の知合いの工務店で

お願いしたいとか、今すぐには建てないので建築条件を外して土地だけ買って

おきたい場合は建築会社と交渉することになります。

　２番目は、探している土地周辺を自分でさがし歩く方法です。ただし、仲介業者

の「売地」看板が多いです。看板に個人名が書かれた看板を見つけたらラッキー

ですね。

　３番目、最後の方法ですが、売地の看板はないけど空地があって、そこが

欲しいなぁって場合は法務局で所有者を調べて交渉する方法です。ただし

所有者も将来、住宅を建築しようと考えている場合が多くなかなか譲っては

もらえないことが多いです。あと、万が一売ってもらえることになっても注意点

としては、相場より高く購入する覚悟が必要だということです。売ってもらう

立場ですからしょうがないですね。

　以上のように、売主直接の物件を探すというのは容易なことではありません。

弊社には、自社所有の土地が御座います。よろしければ下記、ボタンをクリック

してください。

　次回は、「掘出物件って？」についてお話しします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　まつばら

今週末の現場見学会の直前です。

2階に上る階段ですが、まだ仮設のものが設置されています。

CBA工法の断熱工事前の状態も確認出来ます。

川上

こんにちは！！　井内です。

今回は、不動産登記について簡単に説明したいと思います。

みなさんが、毎日の生活を送るうえで、土地や建物といった不動産は

必要不可欠なものです。

生活の本拠である自宅や、勤務先の会社や工場、学校などは、

すべて土地と建物でできています。

しかし、「誰が」その建物なり土地の所有者なのかは、外部の人間には

ハッキリとはわかりません。

住宅などは一見、「住んでいる人＝所有者」に見えますが、必ずしも

そうではないのです。「借りている」という可能性もあります。

不動産は、私たちにとって重要な財産です。

ですから、「誰の所有なのか」「誰が使う事ができるのか」と

いった権利を明確にしておく必要があります。

たとえば、家を借りている人が「私が住んでいるのだから私の家だ」などと

言い出し、それが社会でまかり通ったりすると、家を貸した人は大損です。

そんなことを防ぐためにあるのが、「不動産登記」という制度です。

不動産登記とは、簡単にいえば、不動産の権利関係や

物理的状況（所在・面積など）を公的機関である登記所の帳簿に

記載することです。

この帳簿が「不動産登記簿」です。

登記の際には権利関係の調査と管理が厳重になされるので、登記簿の

記載は基本的に信頼できる仕組みになっています。

不動産登記の目的をひとくちにいえば、「土地や建物などの不動産の

権利関係を明らかにすることによって、その権利を確実にし、

また不動産の取引をスムーズに行うこと」といえます。

たとえば、不動産を購入する場合、まずその土地・建物の所有者が

誰かを調べる必要があります。

自分がお金を支払う相手が、確実にその不動産の所有者か

どうかわからないからです。

万が一、その不動産の所有権が相手になかった場合、支払った大金が

無駄になる可能性があります。

また、その不動産に抵当権などがついていると、後で競売にかけられ、

せっかく購入した不動産を手放すことになる危険性もあります。

登記簿には、そういったことがすべて記されているので、少ない労力で

十分な情報を得ることができます。

このように、誰もが安心して不動産が購入できるよう、

所有の権利関係を明確にし、公にする制度が

不動産登記なのです。

　先週土曜のお話の続きですが、「祓詞」が古事記の物語に深く関わりを持っており、記述に

　よると、

「伊邪那岐命（いざなぎのみこと）男」と「伊邪那美命（いざなみのみこと）女」の二柱の神は、

天つ神一同から

　　　　　　　　　　　（（（（（この漂っている国土をよく整えて、造り固めよ）））））

と命じられ、「国生み」に励まれ、日本の国土が完成。その後、「神生み」に勤しみました。

いろいろな神をお生みになった後、伊邪那美命は亡くなり「黄泉」の世界へと旅立ちました。

伊邪那岐命は悲しみ続け、女神・伊邪那美命に再会したいと後を追って「黄泉国」まで

行かれました。

黄泉国で見た愛しい妻神の体には蛆（うじ）がたかり、大変な変貌ぶりでした。

（何故、変貌したかは「夫神が妻神の約束を破り、覗いてしまった」との説が・・・。鶴の恩返し

みたいに覗いてしまったんですね。）

以前はたいそう美しく輝いていた伊邪那美命が変貌したのを見た伊邪那岐命は、恐れ驚き

この世に逃げ帰り、現世と黄泉国との境で、

　　　　　　【吾はいなしこめき（醜悪な）穢（きたな）き国に到りてありけり。

　　　　　　　（私はなんと嫌な穢らわしい汚い国に行っていたのだろう）

　　　　　　　かれ、吾は御身（みみ）の禊（みそぎ）せむ。】

　　　　　　　（だから、私は身体を清める禊ぎをしよう）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　と、仰せられ

　　　筑紫の日向の橘の小門の阿波岐原にお出になって禊（みそ）ぎ祓（はら）え

　　　　（禊ぎによって、罪穢れや災いをことごとく祓い清めること）

　　となったそうです。これが、祓詞となった由来だとか。

国を造った神がその国を穢れ　 　　　　

や災いから守る為にした行い

が、古くから伝わって私達が

今日、式典として語り継いで

いるんですね。

　　　　　　　　　　　　　　乗田 

本日は、宣伝用の現地幕を設置しに現地に行って参りました。

前回から３日目ですが、付加断熱施工は終了し、タイベック（透湿防水シート）の施工と外壁の下地まで、工事が進んでおりました。

川上

みなさん、こんにちは

前回の記事「住宅版エコポイント及び住宅瑕疵担保履行法に係る講習会①」の続きをご説明させていただきます。

～前回の内容～
①エコポイントの発行対象
②対象となる工事（エコ住宅の新築）
③対象となる工事（エコリフォーム）
④第三者機関による照明方法
⑤エコポイントの申請方法


今日は、申請に必要な書類とエコポイントの交換（即時交換含む）についてです。

*****************************************************************************
⑥申請に必要な書類

*****************************************************************************
Ⅱ申請書類【窓の断熱改修の場合】

*****************************************************************************
Ⅲ申請書類【外壁、屋根・天井又は床の断熱改修の場合】

*****************************************************************************
Ⅳ申請書類【断熱改修に併せてバリアフリー改修を行う場合】

*****************************************************************************
⑦エコポイントの交換について

現状では決定事項ではないですが
以下のような商品等を中心に選定する方針とのことです。

[1]省エネ・環境配慮に優れた商品

[2]全国で使える商品券・プリペードカード（商品の提供業者が環境寄付を行うなど環境配慮型のもの、公共交通機関利用カード）

[3]地域振興に資するもの（地域商品券、地域産品）

[4]環境寄付

※住宅版エコポイントは、家電エコポイントに比べ、発行されるポイント数も大きくなることから、さらに交換対象を多様化する予定。


*****************************************************************************
⑧ポイントの即時交換について（検討案）

取得したエコポイントの交換対象として、一体的に実施する他の工事にポイントを充当

*****************************************************************************

今日の記事も結構なボリュームになってしまいましたね＾＾；

目を通してもらうと感じると思うのですが、実際に「エコポイント」を利用される方にとって、重要な部分である交換対象や即時交換の部分がまだ・・・未定という事になっているのですが、期待する価値は十分にあると思います。


今後、進展があり次第、また報告させていただきます。


土谷

　前回、不動産業者は売主から物件を預かった場合、最初は買主を会社の

見込客から探すとお話ししました。それは、手数料を双方からもらえるので

"おいしい"からです。そこまでは分かって頂けると思います。

では、お客様の立場から見た場合、どうしたら良いと思いますか？

まずは、営業マンと仲良くなって下さい。その方から買うかどうかもわからないし、

迷惑かけるかもしれないのに嫌だと言うかもしれませんが、それは間違いです。

営業マンには、なんでも希望を伝えてください。

本当に真面目に探していると伝えれば、必死に探してくれるはずです。

「他には頼んでいない。あなただけにしか話していない。任せているから・・・・」

と真面目に言われたら必死に探さないはずがありません。

そうすれば先程のような流通に出る前の物件を紹介してもらえます。

そこまで言っても情報を全然持ってきてくれないとか誠意が見られなかったら

別の方に頼めばいいのです。

「う～～ん。それはわかるんだけど・・・、自分は口下手で押しに弱いし

断れない性格だから、それはちょっと」と思われた方、または他人に

頼りたくない方は、次回、お得な方法を教えます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　まつばら　

お問い合わせやご相談は下記をクリック

O様邸新築工事の状況です。

特徴のあるオーバーハングや 構造用合板（OSBパネル）が外壁全面に施工されている状況が良く解ります。

  これから外壁に付加断熱（スタイロフォーム）を施工します。

今月末の構造見学会にむけて、順調に工事も進捗致しております。

構造見学会においては、内部の構造等もご覧頂けますので、3月中旬予定の完成見学会と合わせてご見学頂くことで、より深くご理解頂くことが、できます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　川上

1月18日に国土交通省の
住宅版エコポイント及び住宅瑕疵担保履行法に関わる講習会があり
住宅事業部全員で参加してきました。


エコポイントについては、建築業者も関心が高いということで
30分前行動で、会場入りしましたが・・・

予想外に参加者が多く、着いた時にはすでに1階席は埋まっていました＾＾；
（2階席ではありましたが、しっかり聞いてきましたよ！）



エコポイントを実際利用するのは「家を建てる方」「家をリフォームする方」ですので
エコポイントの取得方法や交換対象、申請方法などなど
これから、住宅を検討される方にとっては非常に関心の高い制度ですよね。



エコポイント交換対象など、これから順次決定していく内容もあるようですが
講習を受けた時点で決まっている内容を、画像などを取り入れて、まとめてみたのですが・・・

意外にボリュームがあり、1回の記事では載せきれないようなので
今回と次回の2回に分けて「エコポイント」にについて、ご説明いたします。



今回はエコポイントの発行対象となる工事の説明とエコポイントの申請方法についてです。

**************************************************************************
①エコポイントの発行対象

エコポイントの発行対象となる工事期間
◆エコ住宅の新築工事
　平成21年12月 8日～平成22年12月31日に着工したもの
　・新築工事の「着工」とは、「根切り工事」または「基礎杭打ち工事」に着手した時

◆エコリフォーム工事
　平成22年 1月 1日～平成22年12月31日に着工したもの
　・リフォーム工事の「着工」とは、「ポイント対象工事を含む工事全体」の着手の時

（注意事項）
・着工時期は上記になりますが、平成21年度2次補正予算の成立日以降に工事が完了し引き渡されたものが対象となります。

・エコポイントの申請期間及び期限については、今後公表される予定です。
・戸建住宅、借家、アパート等の共同住宅などの別に関わらず、住宅に類するものすべてが対象となります。
・国からの補助金を受けて断熱工事を行っている場合は、対象外となります。
 （長期優良住宅で補助金を受ける場合も対象外となります。）
 （高効率給湯機や太陽光発電設備等については、それ自体がエコポイントの対象工事に該当しないため、これらに対する補助金を受けていても、エコポイントの対象となります。）



**************************************************************************
②対象となる工事（エコ住宅の新築）

[1]省エネ法に基づく「トップランナー基準」相当の住宅

    または

[2]省エネ基準を満たす木造住宅

※トップランナー基準とは、省エネ法に基づく住宅事業建築主の判断基準です。

基準に適合することについて登録住宅性能機関等の第三者機関による証明書を受ける必要があります。
**************************************************************************
③対象となる工事（エコリフォーム）
エコリフォーム工事で発行対象となる工事は以下に掲げる工事になります。

[1]窓の断熱改修工事（ガラスの交換、内窓の新設、窓交換)

　　または

[2]外壁、屋根、天井、床の断熱改修工事

[3]バリアフリー化工事
（手すりの設置、屋内の段差解消、通路または出入り口の幅の拡張）　　
※[3]については、[1]または[2]とあわせて実施する場合に限ります。バリアフリー化工事のみの場合は対象外となります。

**************************************************************************
④第三者機関による証明方法

[1]省エネ法に基づくトップランナー基準相当の住宅
　○住宅省エネラベルの適合証（登録建築物調査機関）
　
　○エコポイント対象住宅証明書（登録住宅性能評価機関※）
　　※住宅版エコポイント制度の実施のために新たに実施される機関

[2]省エネ基準を満たす住宅
　○設計住宅性能評価・建設住宅性能評価（省エネ等級４－登録住宅性能評価機関）

　○長期優良住宅の認定通知書（特定行政庁）
　　または、長期優良住宅の適合証（登録住宅性能評価機関）

　○住宅省エネラベルの適合証（登録建築物調査機関）
　
　○フラット35S適合証明証（省エネルギー性－適合証明機関）

　○エコポイント対象住宅証明書（登録住宅性能評価機関※）
　　　※住宅版エコポイント制度の実施のために新たに実施される機関

**************************************************************************
⑤エコポイントの申請方法

住宅の所有者がエコポイント事務局（別途、公募により選定する）に対して、

　・事務局が各都道府県に設けた受付窓口における申請

　・事務局への郵送による申請

のいずれかの方法により申請。

※個人・法人によらず、また、建築主・購入者によらず、申請が可能
※新築住宅を対象としてポイント発行申請が出来るのは1住戸につき一回のみ



**************************************************************************



今回の記事ではここまでとさせていただき
次回、交換対象や必要書類などについて載せます。


土谷

続きを読む "住宅版エコポイント及び住宅瑕疵担保履行法に係る講習会①" »

こんにちは！！　井内です。

住宅を建築するときは、住宅ローンを借りる場合が多いと思いますので、

今回は、住宅ローンの種類と特徴について説明したいと思います。

まず、住宅ローンを金利タイプで分けると、

「固定金利型」「固定金利特約型」「変動金利型」 に

大別されます。それぞれの特徴を知って資金計画に役立ててほしいと思います。

≪固定金利型≫

固定金利型は、最初に決めた金利が返済が終わるまで変わらないローンです。

将来の金利変動に左右されることなく、返済額が固定されます。

住宅ローンの返済期間は、２５年や３０年など長期にわたることが

少なくありません。

固定金利型は、金利が上昇してもその影響を受けることなく、将来に

わたって安定した返済が可能。現在のような低金利時代に長い返済を

希望する人にとって、固定金利型は最適なローンといえると思います。

≪固定金利特約型≫

銀行などの民間金融機関の住宅ローンは、３年間や５年間など一定期間の

金利を固定する固定金利特約型が主流になっています。

現在、多くの金融機関で申込期間などを限定して、固定金利特約型の

最初金利を特別に低くするキャンペーンを行っています。

固定金利の特約期間は一般的に３年、５年、７年、１０年です。

期間が短いほど金利が低く設定されています。特約期間が終了すると、

次に固定金利の期間を何年にするか、あるいは変動金利に変更するかを

選ぶ仕組みになっています。なお、金融機関によっては、特約期間終了後に

変動金利を選択すると、その後に固定金利に変更できないものがあるので

確認しておきましょう。

返済額は特約期間が終了した時点の金利状況によって見直しますが、金利が

上昇していると、返済額も増えます。

そこで登場したのが、返済終了までの間、基準金利から１．０％～１．３％程度

低くするという住宅ローンです。金利上昇リスクが緩和されるので安心です。

固定金利特約型を選ぶ場合は、しっかり確認しておきましょう。

≪変動金利型≫

変動金利型は、半年ごとに金利が見直されるのが一般的です。

しかし、金利の変更があっても５年間は返済額が一定で、見直しは５年ごとに

行われます。その際、金利の上昇が続いていても、返済額が急激に

引き上げられることはなく、それまでの返済額の１．２５倍までに抑えられます。

もちろん金利が低くなると、新たな返済額は減り、利息の負担も少なくなります。

また、変動金利型には、どんなに金利が上昇しても、これ以上には

上がらないという上限を設けたキャップ型があります。

ただし、その金利は一般的なタイプに比べて高めに設定されています。

変動金利型ローンは、金利が横ばい、もしくは下降気味と予想されるとき、

あるいは短期で返済できる見込みのある場合に選択するとよいでしょう。

お問い合わせやご相談は下記をクリック

ここ2、3日でものすごく雪が降りましたよね～(>_<)

皆さんも雪かきで毎日うんざりしているのではないですか？

雪かきをしてもしても追いつかないですよね～。

そんな、雪が猛烈に降っていた日の深夜に、

初めての体験をしました(^O^)／

札幌にずっと住んでいながら、ノルベサの観覧車に乗ったこと無かったんですよね～。

皆さんは乗ったことありますか？？

初めて乗りました～♪♪

凄いライトがたくさん付いていてキレイだなぁ～❤

と、思いながら係りのお兄さんが足元の雪を除けてくれて乗車！！

私が古いのか今の観覧車って、自動ドアなんですね～！！

それに、少し感動しました　笑

私は少し高所恐怖症の気が有るので少しキンチョーしながら少しずつ上へ。。。

そして、頂上の景色がこんな感じでした★

ヴ～ン。。。いまいち。。。

やはり、雪があまりにも降りすぎていたせいなのか、

あまり、キレイではありませんでした(-_-;)

もう少し早い時間でしかも晴れていれば、きっともっとキレイだったのかな～と思いつつ、

高さとの恐怖とも若干闘いつつもあっという間に終わってしまいました(>_<)

この観覧車は全然揺れないのでそんなに怖くありませんでした♪

今度、また乗る機会があれば、その時はもう少し早い時間帯で晴れている日に乗りたいと思います♪

今回、私の場合はいまいちでしたが、天候によって大分景色が違うと思いますので、

機会があれば皆さんも乗ってみてください（＾－＾）

★岡田★

先週に引き続き、「地鎮祭の由来」についてですが、式典の際、神官が何やら

古典的な文章を詠われるシーンがあります。

参席した際、耳を澄まして聞き取ろうとするのですが・・・・・・・・・・・・・言葉の意味が・・・・。

聞き親しんだ津軽弁より、私には難しい？？？かも（汗）

お経に聞こえるその言葉　　＜＜＜＜＜祓詞（ハラエコトバ）＞＞＞＞＞　というそうですが、

 　　　　　　　　　　掛けまくも畏（かしこ）き　伊邪那岐大神（いざなぎおほかみ）　

　　　　　　　　　　 筑紫の日向（ひむか）の橘の小戸（をど）の阿波岐原（あはぎがはら）に

　　　　　　　　　　 御禊祓（みそぎはら）へ給ひし時に生（な）り坐（ま）せる

　　　　　　　　　　 祓戸（はらへど）の大神等（おほかみたち）

　　　　　　　　　　 諸諸の禍事（まがごと）　罪　穢有（けがれあ）らむをば　祓へ給ひ

　　　　　　　　　　 清め給へと白（まを）す事を　聞こし食（め）せと　恐（かしこ）み恐みも

　　　　　　　　　　 白（まを）す

この「祓詞」・・・・・・・実は、古事記に出てくるお話と深く関わっており「祓詞」の由来を

なしているそうです。

物語の登場には　　　　（（（（（（（（（（（伊邪那岐命（いざなぎのみこと）））））））））））男。

　　　　　　　　　　　　　　（（（（（（（（（（（伊邪那美命（いざなみのみこと）））））））））））女。

が、関連しています。その内容は・・・・・・・・・・・・・・・ま、また次回にｍ（。　。）ｍ　乗田

　本当に良い土地選びにインターネットは決して良くないと前回、お伝えしましたが

その原因のひとつとして不動産の取引形態があります。

不動産を購入する場合、仲介手数料がかかります。その金額は売買金額の

３％＋６万円とその消費税がかかります。

たとえば、１，０００万の土地を契約した場合は、３７８，０００円の手数料がかかります。

ですから、お客様が不動産業者の紹介で土地を契約した場合、３７８，０００円の手数料

を払うことで終わりますが、今度は不動産業者の立場でお考えください。

不動産業者は売主・買主とも自分で探したお客様でしたら、双方から手数料を頂く

ことができます。

ということは、売主から依頼受けた物件を、別の業者のお客様が契約した場合は、

売主からの手数料の３７８，０００円だけですが買主も自分で探して契約した場合は、

双方からもらえますので７５６，０００円の手数料となります。

　不動産業者は、当然手数料をたくさん取りたいですから売主から物件を預かった場合

買主を必死に探します。それも社内でお客様を必死に探します。

　手数料を双方からもらえたほうが"おいしい"ですからね。

それでお客様がいない場合に初めて、雑誌やホームページに載せます。

理由がわかっていただけましたか？

　　それでは、お客様が希望の土地を探すにはどうしたらいいのでしょう。

その答えは次回に。

なお、情報は希望者にメールにても紹介しております。

御希望の方は、下記ボタンにて「情報希望！まつばらへ」と記載のうえ

お送りください。

　お待ちしております。

まつばら 

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

新しい一年が始まりました。
皆様、今年もよろしくお願いいたします。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆



さて、今回は
私が個人的に"ちょっと気になる住宅アイテム"をご紹介させていただこうと思います。


まず、ひとつ目のアイテムは
「室内物干しワイヤー」です。



よく、室内に物干し用としてハンガーパイプなどを設置することがありますが
ハンガーパイプの場合だと、使用していない時もパイプを設置したままになってしまうので
見た目もあまり良いものではないですし、はっきり言って邪魔だと思います。
また、「使用しないときは収納するばいい」と考える方も少なくはないと思いますが
通常洗濯用のパイプは、長めの物を設置するケースが多く
その場合ですと、収納するにも長さが長いために置き場所に困ったり
収納する際に、壁や床に傷をつけてしまうというこもあります。



そんな時に、オススメなのがこの「室内物干しワイヤー」です。



この商品のワイヤー部分は収納できるようになっていて

（2番目の画像の左側の箱の中に巻き取るようになっています。）

使用していないときには、ワイヤーを収納できるので
ハンガーパイプのように、邪魔になることもなければ、見た目にも支障ありません。

また、ワイヤーに洗濯ものを干すということで
そのワイヤー部分の強度や長さが気になるところですが
このワイヤーは、長さが最長で3600mmまで伸ばせます。
（8帖のお部屋の壁から壁の距離が約3600mmです）
また、その3600mm伸ばした状態で約10kgまで物を干すことが可能です。
ご家庭により、洗濯物の量も様々だとは思いますが
10kgあれば、だいたい一回の洗濯物は干せるのではないでしょうか・・・？





続いて、二つ目のアイテムは
「可動式ハンガーバー」です。





こちらの商品は、たまにホテルなどで見かけることがあるかもしれません。


この商品の特徴は、手前に可動（手前に引くことでバーが下がってきます）
できることです。
また、機能性もさることながら
私、個人的にこの商品のデザインがすごく好きなんです。


ちょっと広めのユーティリティやウォークインクロゼットの壁に
取り付けるだけで、ちょっと普通とは違った雰囲気を出してくれるような気がします。

（あくまで、私の個人的感覚ですが・・・＾＾；）

玄関ホールや廊下などにコート掛けとしてさりげなく、設置してみるのもいいかもしれませんね。







最近、わりとシンプルな住宅の人気が高いような気がします。
シンプルな中にも、しっかりとしたデザイン性や機能性が問われます。
今回、ご紹介させていただいたようなアイテムを採用してみるのも
おもしろいのではないでしょうか。

O様邸の工事進捗状況です。

年が明けてから、足場をかけているところです。

いよいよこれから、本格的な建て方となるわけです。

これらも詳細にレポート致しますので、ご期待下さい。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　川上

皆さん成人の日はどうお過ごしになられましたか？

私は友人と、温泉旅行についてのお話し合いをしました(^O^)／

旅行って計画から、もうすごく楽しいですよね❤

前回も温泉好きということはお話していましたが、

今回は、定山渓に行こうかと思っています(*^^)v

定山渓は、札幌市南区ということもあり・・・

札幌市だとなんとなく旅行気分は半減なのかな・・・

という、気持ちもあり、あまり足をのばしたことは無かったのですが。

とても、良い旅館があるようなので行ってこようと思っています！！！

予定は、今月末なのでまた、行った時にでもリポートしたいと思います（*^_^*）

日本人は温泉好きが多いと、思うのですが、

私は、結構な温泉好きです　笑

私の目線での勝手なお勧めは！

阿寒湖温泉の鶴雅という旅館です♪♪

ここは、お風呂が最高ですよ！！！

露天風呂が阿寒湖畔に面していて、目の前はすぐ湖★

周辺に建物があまり無いので夜には流れ星が見えるんです★

露天風呂で友人と星をずーーーーーーーっと見ていたら、

友人とはぐれた経験があります　苦笑

でも、それくらい星が見えて素敵★だということです　笑

もちろん、お料理も美味しいですよ♪♪

皆さんも機会があれば是非行ってみて下さいね!(^^)!

確か、同じ系列の旅館が去年の春に出来ました！

札幌市からも近いので、いつかそこにも行ってみたいな～。

と、思っています（＾－＾）

その時はまたリポートさせていただきます♪♪

★岡田★

こんにちは！！　井内です。

今回は、「斜線制限」 「絶対高さ制限」「日影規制」について簡単に

説明したいと思います。

建物を建築する際の用途地域は、第１種・第２種低層住居専用地域で

考えている方が多いと思いますので、第１種・第２種低層住居専用地域で、

適用される斜線制限・絶対高さ制限を説明しようと思います。

斜線制限は、建物の各部分の高さを制限して日影や通風の悪化を防ぐことを

目的としています。

住宅の場合は「北側斜線制限」「道路斜線制限」の２種類があります。

①北側斜線制限

北側斜線制限とは北側の建物の日照を妨げないための規制です。

市街地に家を建てる場合、その大半がこの規制を受けます。

北側斜線制限は北側の隣地境界線から５ｍ立ち上げたところから、

内側に１対１．２５の角度で伸ばした斜線の中に建物を収めなければなりません。

一方、第１種・第２種中高層住居専用地域内では立ち上げる数値が

１０ｍとなります。

なお、同地域に日影規制がある場合はその規制が優先し、適用外となります。

②道路斜線制限

道路斜線制限は道路の日当りや通風に支障をきたさないための規制です。

前面道路の反対側の境界線から敷地に向かって、１対１．２５または１．５の

角度で伸ばした斜線の中に建物を収めなければなりません。

道路幅が狭かったり、道路と家がかなり接近しているケースで影響が

出てきます。

絶対高さ制限

絶対高さとは、地面から建物の一番高いところまでの高さ。

第１種・第２種低層住居専用地域ではこの制限を受けます。

絶対高さは１０ｍあるいは１２ｍ以下に決められています。

ちなみに、札幌市では１０ｍ以下になっています。

日影規制

３階建てにする際や、用途地域によって軒の高さが７ｍを超える場合、

建物の高さが１０ｍを超える場合は、建物によって生じる日影を

一定基準以下にするように規制されます。

こうした規制があることを参考にして頂いて、住宅の計画を進めてほしいと

思います。

問い合わせやご相談は下記をクリック

お正月、初詣に行かれた方も多いことと思います。

そんな神々に触れるお正月の余韻とピッタリな？内容をお伝えします。

今時期、今年のマイホーム計画を建てられる方も多いのではないでしょうか？

マイホーム計画を進めていくと

　　　工事着工前に行なう式典。　　（（（（（（（（　　地鎮祭　　　））））））））

があります。字の如く、「地鎮め（とこしずめ）の祭り（祀り）」

その土地の神（氏神）を鎮め、土地を利用させてもらう事の許しを得るという意味が

あるそうです。

一般的に、神を祀って工事の無事を祈る儀式と認識されており「安全祈願祭」とも

呼ばれます。

※こちらは

祈願祭の様子

です。 

一般的な地鎮祭の流れは

①修祓（しゅばつ）

　　祭りに先立ち、参列者・お供え物を祓い清める儀式

②降神（こうしん）

　　祭壇に立てた神籬に、その土地の神・地域の氏神を迎える儀式

③献饌（けんせん）

　　神に祭壇のお供え物を食べていただく儀式。

④祝詞奏上（のりとそうじょう）

　　その土地に建物を建てる事を神に告げ、以後の工事安全を祈る旨の祝詞を

　　奏上します

⑤四方祓（しほうはらい）

　　土地の四隅をお祓いし、清めます

⑥地鎮（じちん）

　　刈初（かりそめ）、穿初（うがちぞめ）、鍬入（くわいれ）等を行ないます

⑦玉串奏奠（たまぐしほうてん）

　　神前に玉串を奉り拝礼します。玉串とは、榊に紙垂をつけたものです

⑧撤饌（てっせん）

　　お供え物を下げます

⑨昇神（しょうしん）

　　神籬に降りていた神をもとの御座所に送る儀式

儀式の内容は地域により異なるそうですが、参列する度に独特の空気を感じます。

この地鎮祭ですが、もともとの由来は・・・・・

続きは次回に致します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乗田

昔から、

「マイホームを建てようと思うが、土地を所有していない。」

　　　　　　　　　　　　　また、

「買換えしようと思うが、代替えの良い土地が見つからない。」

というお客様のお話を良く耳にしますが、そういうとき

「物件はどのようにしてお探しですか？」と伺うと、決まって

「インターネットのサイトから検索している・・・」、

「新聞・雑誌で探している・・・・」と答えが返ってきます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　で、私は

「その方法では、本当に良い土地を見つけることはできませんよ」とお話しております。

　　　　　　　　　　　　　　　どうしてだと思いますか？

その理由が分かった方、この下は読まなくて結構です。

　　　　　　　　　　　　　　　★　　★　　★　　★　　★

　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ★　　★　　★

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★

理由　１、　　まず、新聞、雑誌というのは印刷と流通のために、原稿に締め切りがあります。

　　　　　　　　物件情報提出からお客様が手にとって目にするまでに何日間かのブランク期間が

　　　　　　　　あります。その間に、良い土地は決まってしまいます。

理由　２、　　インターネットは情報伝達が速いから良いでしょうと思っている方は大間違いです。

　　　　　　　　素人の方が陥りやすい大間違いです。

　　　　　　　　「えええぇ、　どうしてなの？」　って分からない方、または考えている方は、

　　　　　　　　メールでお知らせいたしますので、　下記、ボタンをクリックして松原宛てにメールを送信下さい。

　　　　　　　　真剣に土地探しをしていらっしゃる方だけにコツをお知らせいたします。

　　　　　　　　では、お待ちしております。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　松　原

　　　　　　　　　良い土地探しのコツを知りたい方だけ下記をクリック！！

明けましておめでとうございます。

本日でお正月も終わりです。

今日は北海道神宮に行って参りました。

路面はつるつるで、歩くのも大変ですね。

皆、よちよち歩きでした。

実は、私、今年に入ってまだ七日目にも関わらず、もう二度も転んでしまいました。

皆さまも本当に気を付けて下さいね。

話は変わりますが、1月の下旬に構造見学会を予定致しております。

建物をスケルトン状態で、ご見学頂けます。

完成後の完成見学会と合わせてご覧頂く事で、より理解を深めて頂けるかと存じます。

是非、お越し下さい。

近くなりましたら、ホームページ上で、日程等、告知致します。

工事の様子は、都度ブログ上にて公開致しますので、こちらも楽しみにしていて下さい。

川上

こんにちは！！　いうちです。

まずは、新年あけましておめでとうございます。

今年もよろしくお願い致します。

今回は、住宅を建てる際に重要な土地の用途地域について

説明しようと思います。

用途地域は、都市計画法という法律において、住居や商業、工業などの

土地利用を定めており、12種類に分類されていますので、簡単にですが、

説明していきます。

①第一種低層住居専用地域

低層住宅のための地域です。

例えば、小規模なお店や事務所をかねた住宅や、小中学校などが

建てられます。

②第二種低層住居専用地域

主に低層住宅のための地域です。

小中学校などのほか、150㎡までの一定のお店が建てられます。

③第一種中高層住居専用地域

中高層住宅のための地域です。

病院、大学、500㎡までの一定のお店などが建てられます。

④第二種中高層住居専用地域

主に中高層住宅のための地域です。

病院、大学などのほか、1500㎡までの一定のお店や事務所など

必要な利便施設が建てられます。

⑤第一種住居地域

住居の環境を守るための地域です。

3000㎡までの店舗、事務所、ホテルなどは建てられます。

⑥第二種住居地域

主に住居の環境を守るための地域です。

店舗、事務所、ホテル、カラオケボックスなどは建てられます。

⑦準住居地域

道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した

住居の環境を保護するための地域です。

⑧近隣商業地域

まわりの住民が日用品の買い物などをする地域です。

住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられます。

⑨商業地域

銀行、映画館、飲食店、百貨店などが集まる地域です。

住宅や小規模の工場も建てられます。

⑩準工業地域

主に軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域です。

環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます。

⑪工業地域

どんな工場でも建てられる地域です。

住宅やお店は建てられますが、学校、病院、ホテルなどは建てられません。

⑫工業専用地域

工場のための地域です。

どんな工場でも建てられますが、住宅、お店、学校、病院、ホテルなどは

建てられません。

※上記に記載した土地の用途地域を参考に

マイホーム購入予定地がどういった地域かを

チェックしておいた方が無難だと思います。

あけましておめでとうございます(^O^)／

今年もよろしくお願い致します♪

皆さんはお正月は、どのようにお過ごしでしたか？？

初詣にはもう行かれましたか？？

私は毎年、北海道神宮に1月1日に初詣に行きます（*^_^*）

毎年、寒さに震えるので、防寒対策バッチリにいどみました！！

そのおかげか、例年よりも暖かかったせいか、そんなに凍えずにすみました。

お参りをすませ、恒例の『おみくじ』へ！

なんと！！

『大吉』！！！

しょっちゅう大吉が出る方もいらっしゃるでしょうが。。。

私の場合は、覚えている限りでは、初めて出ました！！！

内容を読んでも、良いことしか書いていない！！！

今年はきっと良い年になるぞ(*^^)♪♪

と、とても気を良くし、交通安全のお守りと、身につけるお守りを購入し、

露店などを少しうろうろしたりして♪♪

かなり充実した初詣となりました★

皆さんは『おみくじ』何でしたか？？

では、今年も皆様にとって、良い一年になりますように❤

★岡田★

新年明けましておめでとうございます。 旧年中は格別のご愛顧を賜り、厚く御礼申し上げます。

本年も、私共リーベンアークは、みなさまによりよい『お住まい』を提案させていただきます。

また、色々な情報も発信していきますのでどうぞよろしくお願い申し上げます。