先日、上司と住宅の打合せ帰りに津軽弁の話題になり、懐かしく思いまして、

今日はザ・津軽弁をご紹介したいと思います。

▲津軽地方岩木山

皆さんは生の津軽弁を聞いたことがありますか？

その津軽弁、私の故郷・青森県黒石市。津軽地方に属し、ずっと慣れ親しんだ方言です。

その当時、普通に使っていた身体の部位の呼び方も、標準語とは全く違います。

「目」→まなぐ

「額」→なんづき

「下顎」→おどげ

 「上顎」→あげた

「後頭部（首の裏部分）」→ぼんのこ

「膝」→ひ（へ）んじゃかぶ

「かかと」→あぐど

「せなか」→へなが

「尻」→どんづ

まだまだありますが、ご年配の方々はもっと高度な（！？）津軽弁を使い、地元で育った

私でも意味が判らない事があります。

高校時代、古典の先生に「津軽弁は和歌にも詠われる公家言葉なんだよ」と、

教わりましたが、本当なのでしょうか？（未だに疑問です・・・）

津軽弁は、古代の大和言葉とか、アイヌ語が混じっているとか。

そんな津軽弁。いかに国内であれども、お国言葉の慣習は強い！というお話があります。

昔、TVで「アップダウンクイズ」という番組があったことを皆さんはご存知ですか？

 （これから、お話する事柄は事実という説が・・・・）

←クイズに答えて、ゴンドラがアップして行き、最上階まで

　昇ると「旅行に行ける」ご褒美がある！といった番組と

　聞きました。（遠い昔に聞いた話なので、間違っていたら

　ゴメンナサイ）

その番組に津軽の人が参加し、あと一問正解で旅行に行けるリーチがかかった時！

最後の一問が易しい問題で、TVを見ていた人たちは「これで旅行に行ける」と確信

しながら、応援していたのですが・・・・

司会者「では、問題です！身体の部位で（へ）のつく所は、どこ？」

津軽出身者は自信満々に答えました。　　　　　　（（（（（（（　へ、へなが　　）））））））））

司会者「あぁ～、×××さん！お手付き１回です。最後のチャンス、どうぞっ！」

津軽出身者、悩みに悩んで、　　　　　　　　　　　　（（（（（（　へんじゃかぶ！！　））））））

ゴンドラは言うまでもなく最下位までダウン・・・・旅行獲得ならず。

いつも話している言葉って、このようなクイズ番組の時も活躍（？）してしまうのです。

正解は、「へそ」。

このお話は、笑い話として津軽でも語られております。（地域限定だったりして・・・）

リアルな津軽弁を聞いてみたいと言う方、いらっしゃいましたら、お気軽にお問い合わせ

下さい。もちろん、住宅計画についても★

打合せは、標準語（？）で対応しますので、ご安心ください（注：若干のイントネーション違い有）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乗田

　マイホームづくりの順番として、最初に「家を建てる目的を決める」次に

「自分達の欲しいものを決める」さて、そのつぎはなんでしょうか？

自分達の欲しいものはいくつありましたか？いっぱいありましたか？

もちろん、お金の掛かる話ですから、全部叶えるのは無理な気がします。

予算に合わせなくてはいけませんから、欲しいものに優先順位をつけましょう。

これだけは譲れないというものを第一にして、あったらうれしいけど無くても

良いものは順位を下げます。

　　・　広さ（部屋の広さ、建物の面積等）

　　・　給湯暖房設備（エコキュート、蓄熱暖房等）

　　・　グレード（仕上材、集成材等）

　　・　デザイン（カッコよさ、流れ屋根等）

　　・　部屋数（和室か洋室か）

　広さでは、各部屋を広くしたいのか、共有スペースのリビング・玄関や収納スペース

を広くしたいのかですね。

給湯暖房設備では、どこまでエコ効果を上げるかです。エコ効果を上げると

当然、初期投資額は増えますがランニングコストは少なくなります。

商品によっては初期投資額を回収するまでに１０年～２０年かかるものも

ありますので、よく考えたほうがいいでしょう。

グレードでは、使用する建築材料でだいぶ変わります。

価格の高いものだけが良いわけではないです。安くて良い商品はたくさん

ありますのでドンドン尋ねてみましょう。

　次にデザインですが、洋風or和風、流れ屋根orスノーダクトということになります。

屋根型については流れ屋根を希望しても土地が狭かったら困難ですが・・・。

室内では、吹き抜け、スキップフロアー、ラセン階段、傾斜天井などでしょうか。

凝ったものにすれば当然高くなります。

　最後は、部屋数です。部屋数を増やせば高くなります。１８畳の１部屋より

６畳の３部屋のほうが壁面積が増えますしドア、収納、窓なども増えるので

高くなってしまいます。

以上の要素のなかで、優先順位をつけてみてください。

　建替えの場合は関係ないですが、土地からお探しになる場合は土地の

広さと土地の向きにも注意を向けてください。カッコイイ流れ屋根にしようと

したのに土地が狭かったらできません。車庫組込が希望なのに、南向きの

土地を買ったら庭が狭くなるのと冬の除雪が大変ですよ～。

もっともロードヒーティングにすれば別ですが・・・・。

どうでしょうか。わかっていただけましたか？

マイホームを建てるっていろいろ勉強しなくちゃいけないし大変なんだなぁと

思われた方は、遠慮なく御相談下さい。

経験豊富なスタッフが何がよいか、お客様のご要望を伺った上で適切な

アドバイスをさせて頂きます。

　では、また次回に・・・。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　まつばら

こんにちは！！　井内です。

前回は、売主様が不動産業者に売却を依頼する契約を、媒介契約といいまして、

媒介契約には、３種類の方法があり、その中の専属専任媒介契約に

お話ししましたが、今回は、一般媒介契約と専任媒介契約について説明します。

一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約とを比較した方が

わかりやすいと思ったので、比較表を作ってみました。

上記の比較表を参照に契約の項目ごとに説明します。

◆一般媒介契約

１．売主様は複数の不動産会社に売却を依頼することができます。

２．売主様ご自身で買主様を見つけた場合、直接契約を行うことができます。

３．不動産業者は指定流通機構レインズに売却物件の情報を登録する

　　義務は ありません。

４．不動産業者は売主様へ業務の活動報告をする義務はありません。

★メリット

大手業者１社と地元業者１社などお客様の御希望に合わせて 複数の業者に

依頼できる。

★デメリット

それぞれの業者に対応する必要がある。

◆専任媒介契約

１．売主様は１社の不動産会社に売却を依頼することができます。

２．売主様ご自身で買主様を見つけた場合、直接契約を行うことができます。

　（自己発見取引）

３．不動産業者は指定流通機構レインズに売却物件の情報を媒介契約後

　　７日以内（１週間以内） に登録します。

４．不動産業者は２週間に１度以上、文書またはＥメールで活動報告をします。

★メリット

売却成功への窓口が依頼した業者の担当者のみになるので、

相談先が 明快になる。

★デメリット

依頼できる業者が１社のみになる。

◆専属専任媒介契約

１．売主様は１社の不動産会社に売却を依頼することができます。

２．売主様はご自身で見つけた買主様と契約することができません。

　　必ず不動産会社を介して契約します。

３．不動産業者は指定流通機構レインズに売却物件の情報を

　　媒介契約後５日以内に登録します。

４．不動産業者は１週間に１度以上、文書またはＥメールで活動報告をします。

★メリット

売却成功への窓口が依頼した業者の担当者のみになるので、

相談先が明快になる。

★デメリット

自己発見取引ができない。依頼できる業者が１社のみになる。

☆用語

◎媒介契約

不動産の売却の媒介（仲介とも言います）を依頼する契約のこと。

◎指定流通機構レインズ

国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営する、

不動産情報交換のための コンピューター・ネットワーク・オンラインシステム。

加盟店が売却物件の概要を登録すると、 その情報が他社に配信され、

幅広く購入希望者を探すことができます。

◆これから、媒介契約をする方、すでに媒介契約している方は、

上記に記載した事項に 違反しているかどうかを参考にして頂きたいと思います。

お問い合わせやご相談は下記をクリック

またまた、温泉に行って来ます!(^^)!

今回はニセコに行って来ようと思います(*^^)v

ニセコと言えば、スノーボードやスキーなどのスポーツのイメージが強いと思うのですが、

今回行くのは全くスポーツは関係ありません！！

昔、湯治場だったという旅館に行って来ます♪♪

今は改装され、小さいながらも少し贅沢な旅館に生まれ変わっています。

以前にも、一度友人に食事が最高だよ！！

と勧められ行ったことが有るのですが、本当に最高でした(^O^)／

何年振りかにまた、足を運んでこようと思います(*^^)v

その時はまた、レポートさせていただきます★

★岡田★

 先週は、氷像のお話でしたが、とあることから今回も　　【ものづくり】　のお話です。

先日、友人から贈り物が届きました。

メッセージに「今、世界のセレブ達がこよなく愛する超レアものだから、あげる！！」と。

ちなみに超レアもの→旬なものと云いたかったようです（汗）

なんと、タオルでした。が、

その名も　（（（（（（（（（（　ｉｍａｂａｒｉ　ｔｏｗｅｌ　　））））））））））

　　　　　　　　　　　　　　　　　　イマバリ　　　タオル

どこの国？？？　　アタッシェケースのゼロハリバートンなんかと響きが似ているので、

同じ国かと聞くと、産地は四国の愛媛県。国内最大級のタオル産地でした。お恥ずかしい・・・

更にメッセージに「洗わずにすぐ、使うべし！！」なんて注意書きがあったので、試しに

使ってみました。

タオルは1度洗ってからでないと、なんだか水分を吸収しないのでは・・なんて思いながら、

「あっ！違う」と、実感。

肌触りも良く、瞬時で吸収し、いつも乾きづらい私の頭髪が、タオルで覆っただけで水分が

・・・・「スゴイ。　　恐るべし　今治タオル。」が、私の感想です。

今治タオルの品質基準がスゴイのだとか。

タオル片が水中に沈み始めるまでに要する時間（沈降法）が5秒以内！！

だからなんですね、洗わなくても使い始めから吸水力バツグンなのは。

右の赤×青×白のタブがブランドマークです。

モチーフに用いたのは今治の恵まれた美しい自然「太陽」「海」「空」「水」。

象徴的に採用した「白」・・・「空に浮かぶ雲」と「タオルのやさしさ・清潔感」を。

「青」・・・「波光煙めく海」と「豊かな水」を。

「赤」・・・「昇りゆく太陽」と「産地の活力」を表しているのだそうです。

百十余年の歴史があり、使い勝手の良いタオルをつくる為に「伝統的な技術」と

「最新の技術」を融合させ、約4年前からＪＡＰＡＮブランドとして、プロジェクトを組み、

世界へ発信。

昨年9月、フィンランドのヘルシンキで「ハビターレ～国際インテリア家具見本市～」

に出展。ものすごい反響だとか。世界のセレブ・・・・って、友人が云ってた意味が

少し判ったような。

「歴史ある伝統的な技」と「最先端な技」がものづくりを進化させ、たくさんの人々に

支持される。家づくりも、似てるなあ・・・と今治タオルを使いながら、熱い気持ちに。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乗田

　家族で、"家を建てる目的"を決めた後にやることは、なにかというと

"自分たちが欲しいものは何か"を徹底的に話合いをして決めてください。

現代社会は、情報に溢れています。インターネットのネットサーフィン（古い言葉ですが・・・）

をしたら調べ物はすぐできますし、類似単語から検索を続ければ２～３時間なんて

すぐ過ぎちゃいます。

　その結果、情報にあふれて頭がいっぱいになってしまいます。

人間って良いものを見ればだれでも欲しくなっちゃいますよね。

背伸びすることになってしまうものなんです。そうならないように、

自分たちが求めるものを、最初に決めておかなければなりません。

本当に必要なもの、どうしても欲しいものはなになのかを・・・。

　車を買い替えようとした場合、キャンピングカー、乗用車、軽自動車、

ワンボックス、外車といろいろなタイプの車がありますが、軽自動車を

欲しいと思っていたら軽専門店に行きますよね。

間違っても外車の店舗には行かないと思います。

　お客様のお話を聞きますと、家の場合は違うようです。

家を建てたいなぁと思ったら、キャンピングカーからワンボックスまで

無差別に全部みてカタログをごっそり集めていらっしゃるようです。

そして、それを同じ土俵でどれが良いかと比較するわけです。

ところが、用途が違うので本来は比べられないものです。

家でいうと、木造、２×４、鉄骨、コンクリートと構造から違いますよね。

もちろん、価格も違います。

　まず、自分の求めているものを決めてから行動しないと、正しい判断が

できなくなり、買うことが面倒になってしまうことになりかねません。

ちなみに、弊社の場合、構造はRCから木造までフルオーダーの注文住宅

を売りにしております。

　専門のスタッフがお客様の御相談に乗りながら詳細を全て決めさせて

頂いております。

　「見学会場でこんなこと言われたのですがどうなんでしょう？？」でも

構いませんので、お気軽にご相談ください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　まつばら

こんにちは！！　井内です。

今回は、売却を依頼する時に重要な媒介契約制度というものを簡単に説明したいと思います。

「媒介」とは、宅建業者が宅地建物の売買・交換・貸借に関して、当事者双方すなわち

売主（貸主）と買主（借主）との間に立って、売買契約や賃貸借契約の成立に向けて

尽力する行為、つまり両者のをなかだち（とりもち）をすることであり、「仲介」ともいわれています。

たとえば、所有している土地や建物を売却しようとする時に、宅建業者に依頼すると思いますが、

その時に、売却することを業者が承諾することによって、依頼者と業者との間に一定の契約関係が

生じます。

このときの依頼契約を「媒介契約」といい、媒介契約を締結する際は媒介契約書に記名、

押印することにより、媒介契約が依頼者と業者の間で締結したことになります。

媒介契約には、３種類の媒介契約があります。

また、契約の内容はそれぞれ異なりますが、どれを選ぶかは依頼者の自由な選択に

任されています。

①専属専任媒介契約

②専任媒介契約

③一般媒介契約

以上の３種類があります。

今回は、３種類のうち①の専属専任媒介契約について説明したいと思います。

専属専任媒介契約

①専属専任媒介契約の定義

専属専任媒介契約とは、依頼した業者以外の業者に重ねて依頼する事ができず、かつ、依頼者自ら

が発見した相手方との契約も禁止する媒介契約であると定めています。

②有効期間

この専属専任媒介契約の契約期間は、３ヶ月を超えない範囲で定めるものとしています。

③契約の成立に向けての積極的努力義務

業者は依頼者との間で媒介契約を締結した場合は、契約の相手方を探索するとともに、

契約の相手方との契約条件の調整を行い、契約の成立に向けて積極的に努力しなければ

なりません。

④業務処理状況の報告義務

業者は、業務の処理状況を「１週間に１回以上」の頻度で依頼者に報告しなければならない。

⑤指定流通機構（レインズ）への目的物件の登録義務

目的物件に関する一定の事項を、指定流通機構（レインズ）に媒介契約の締結の翌日から

「５日以内」（業者の休業日は含みません）に登録しなければなりません。

⑥登録済証の交付義務

目的物件を指定流通機構に登録したときは、延滞なく、指定流通機構が発行する登録済証を

依頼者に交付しなければなりません。

⑦成約情報の通知義務

業者は契約が成立したときは、延滞なく、契約に関する情報を指定流通機構に通知しなければ

なりません。

⑧特別依頼に係る費用

依頼者から特別に依頼を受けた「広告」の料金や「遠隔地」への出張旅費については、

依頼者に対して実費を請求する事ができます。

もっと細かな内容はありますが、これだけは、知って頂きたいこ項目のみ

説明いたしました。

これから、媒介契約を結ぶ方やすでに結んでいる方がいましたら、上記に

記載した事項に違反しているかどうかを参考にして頂きたいと思います。

今回は、専属専任媒介契約を説明しましたので、次回は、専任媒介契約について

説明しようと思います。

お問い合わせやご相談は下記をクリック

　　子供が生まれて家族が増え部屋も少ない、または子供が大きくなって

狭いのでマイホームをそろそろ建てようかなと思った時に、まずは何から

はじめますか？

　　・専門雑誌を買う。

　　・新聞等のチラシから建売住宅、注文住宅の見学会を探して見に行く。

　　・インターネットで住宅情報を調べる。

　　・住宅を建てた方に相談する。

　　・マイホームセンターの展示場を見に行く。

　などのように住宅の情報を取得しようとしますか？

　その行動に私は反対します。

相談を受けた場合、まずは家族で相談してくださいと話をさせて頂いております。

それは家を建てる"目的"です。

夫婦間で家を建てようと思った時、必ずといっていいほど、それぞれ別なことを

考えております。

家の価値観を合わせておかなければ、衝突がおきます。

そうなると、マイホーム取得の話はなくなるし最悪は

離婚ってことにもなりかねません。

　予算・部屋の広さ・資金計画・自己資金など事前に決めておくことは

結構あります。

私どもはお客様に決して無理はしないで下さいとお話ししております。

弊社パンフレットの社長のコメントに「返済計画はお父さんのお小遣いを

圧迫しない程度にしましょう」と書いてありますが、その通りなんです。

　順番だけは間違わないようにしましょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　まつばら

一昨日は、全国的に「建国記念日」でお休みの日。毎年恒例の札幌雪まつりの最終日でした。

61回の開催を迎えた今年は、243万3000人の来場数だったそうです。

ちょうど、当日、別件ですすきのに向かうと嬉しい事に、氷の祭典に遭遇。

日曜のススキノは最近、閑散としていると聞いていましたが、祝日でお祭りもあってか南4条～

７条間は、賑わっておりました。

こちらは、酒造業者協賛の【　白鶴　】　　大瓶の山田錦に目が行くのは、私だけでしょうか（汗）

　こちらは、昨年お台場を騒がせた【　ガンダム　】　何故か前フレーズが「機動戦士」じゃ

　なく、「お台場」になっているのですが・・・。

　恒例の竜宮城には

　本物のさかな達が。いつも思うのですが、氷像の解体後の行方が知りたいです。

　魚のウロコまでも繊細に表している彫刻を見ると、どれも芸術品ですよね。

昔、製作者は札幌市内のホテルの調理人と聞いたことがあるのですが、中には彫刻家が

造っている作品もあるのでしょうか。

氷像に使用される氷も、透き通っていて青味がかったような氷です。

白石区の東札幌にある工場で、地下水を2日間掛けて凍らせて造っている氷でした。

大きな気泡も白い芯もなく、質の良い氷に見えます。

腕の良い職人が質の良い氷で、私達に素敵な空間を提供しています。本物だから、出せる味って

ありますよね。仮に、氷像がプラスチック像になったら・・・・想像すると、味気ないですよね。

 　ちょうど帰り際見つけた氷のカウンターとハイチェアー

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（個人的にアルコール関係の氷像に目が行ってしまいました）

住宅も、深みのあるものを造るには、【質】と【技】は欠かせません。

それから、【独創性】も。注文住宅ならではの、【ONLY　ONE】　な住宅、あなた色の住宅を

　ご検討されている方は、こちらまで！！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乗田

先日、まつ毛のエクステに行って来ました（*^_^*）

最近周りでは大流行りで、メイク時間が短縮になると聞き、

朝の大急ぎのメイク時間が少しでも早く終わればと思い行って来ました！！！

私の感想としては・・・

良いです(^O^)／

長さや、量を間違えなければ　笑

不自然になることはないですし、確かに朝ビューラーやマスカラを何度も付ける作業が減るので、

朝のメイク時間は確実に短縮されました(*^^)v

なるべく自然にと思いメイクをしている時の状態のまつ毛にしてもらいました。

結構、気付く人と気付かない人か居たので不自然では無いと思います♪♪

そして、私なりに一番良い！！と思った点は！！！

スッピンになっても大して変わらなくなったということです　笑

ちなみに、私は薄～い顔の持ち主なもので・・・(-_-;)

これは本当に感動しました❤

しかし、天然でこれなら良かったのになぁ～。。。

と、少し落ち込みもしましたが。。。

もう一つお勧めしたい点は、働く女性は皆さんそうだと思うのですが、

朝から晩までず～っと化粧のしっぱなしですよね？？？

個人差はあるとは思いますが、

そうなると、夜には化粧直しをしても完全に意味の無さない状態になる・・・

かなりのお疲れ顔になりますよね。。。

ちなみに私はかなりのお疲れ顔になると自覚しています(ToT)

要因にはマスカラが目の下に着いてしまったり、ファンデーションが居なくなってしまったり色々だと思います。

しかし、マスカラをほとんど塗らなくて済むので、マスカラが落ちる心配がなく、

以前よりもお疲れ顔が改善されたような気がします!(^^)!

これも、うれしい効果でした❤

しかし、やはり利点ばかりではありません・・・

普段オイルのメイク落としを使用していたんですが、

オイル系は相性が悪いらしく使ってはいけないらしいです。

そして、やはりポロポロ日々取れてきます(>_<)

扱いに慣れていない時は本当に取れまくりでした。。。

個人差は有るようですが。

扱いに慣れてくると格段に取れずづらくはなります!(^^)!

しかし、取れないわけでは無いので、メンテナンスは必要です。

あと、目がいじれないということ(-_-;)

痒くても思いっきり擦ることは出来ません。。。

良く目を弄るとか、メンテナンスが面倒という方には向いていないかもしれません。。。

私は結構な面倒くさがりなのですが、薄っい顔の持ち主なもので(T_T)

面倒くさいよりも付ける事を選択しました　笑

これからも維持していきたいと今のところは思っています❤

長々とまつ毛のエクステについて体験談をレポートさせていただきましたが、

最後まで読んでいただきありがとうございます(^O^)／

まつ毛のエクステを考えている方の参考になればと思います♪♪

★岡田★

こんにちは！！　井内です。

前回は、登記できる権利を説明しましたので、今回は、どんな形で

これらの権利を登記するかを説明したいと思います。

不動産登記法では、

「保存」「設定」「移転」「変更」「処分の制限」「消滅」 の

６種類の様態で登記できるとしています。

それぞれについて、簡単に説明します。

①保存

所有権等を登記する場合です。

代表的な例としては、新築住宅を建てたときの所有権保存登記です。

②設定

抵当権や賃借権などの担保権、利用権を登記する場合です。

前の「保存」と似ていますが、「設定」となるのは「抵当権設定登記」など、

所有権等の上に新たに権利を設ける場合をいいます。

③移転

ある者に属していた権利が別の者に移される場合です。

簡単にいえば、名義人が変わるということです。

よくあるケースは、中古住宅を購入したときの「所有権移転登記」です。

「抵当権移転登記」「賃借権移転登記」など、担保権や利用権についても

名義人の変わることがあります。

④変更

一度設定した権利の登記内容に変更があった場合です。

たとえば根抵当権で、極度額や債務者が変わったといったケースです。

なお、ここでいう「変更」とは、あくまで登記の細かい内容に関わることであり、

所有権者が変わるといったような根本的な変更の場合には、先の「移転登記」と

なります。

⑤処分の制限

所有権者などが、その不動産を自由に処分するのを制限するために行います。

たとえば、住宅ローンが返済できなくなり、不動産が競売にかけられることに

なったときの「差押登記」などです。

⑥消滅

登記に対応する実在がない場合、その登記を消滅させるために行います。

たとえば、住宅ローンを完済したときの「抵当権抹消登記」などです。

そのほか、誤って登記をしてしまったとき、それを抹消するケースもあります。

※新築、建売、中古住宅、土地等の購入や売却には、登記が関係しますので、

　参考にして頂いたら幸いです。

お問い合わせやご相談は下記をクリック

先週土曜日（１/３０）のお話の続きです。

皆さんは、何番が出ましたか？

　　　　　　　　　　　　　　＜＜＜＜＜＜　保護色ナンバーの解説　＞＞＞＞＞＞

　◆１の人　　　　　無色（光）・・・「パワーを秘めている」　目標、過程を楽しむ。

　◆２の人　　　　　赤・・・・・・・・「想像とひらめき、冒険」創造・主体性・ロマン・独立・感情。

　◆３の人　　　　　橙・・・・・・・・「変化を楽しむ」行動力・独立・冒険。

　◆４の人　　　　　黄（金）・・・・「じっとしていられない」行動力・独断的・決断力・親分肌・優しさ。

　◆５の人　　　　　緑・・・・・・・・「安定と人脈」安定・協調性・人脈・常識的。

　◆６の人　　　　　青・・・・・・・・「どっちつかず」柔軟・トラブルの解決・５と７の両方の要素。

　◆７の人　　　　　藍（紺）・・・・「完成と責任」完成・責任感・意志が強い・頑固・几帳面。

　◆８の人　　　　　紫・・・・・・・・「大将」仕切り役・思索的・分析的。

　◆９の人　　　　　無色（光）・・・「人を活かす」全ての調和・象徴・統合。

如何でしたか？①～③で出た保護色ナンバー。

③のナンバーが主な保護色、①、②のナンバーが見え隠れしながら、

人の印象を補っているのだとか・・・・・。（ちなみに活用方法は？？？・・・・・・・汗）

ところで、２０１０年春夏の「流行色」が、JAFCA（日本ファッション協会流行色情報センター）

から発表されたのですが、全体的に柔らかい印象を与える色でした。

【ピスタチオに見られる鈍い黄緑色】

【鉱物を思わせる青味がかった明るいグレー】

 【ガーベラの花に見られる強いオレンジ】 

その他にもあるのですが・・・・。

チュラブブルー・・・天使の羽を思わせる明るい青。

クラッシックネイビー・・・長い歴史を思わせる濃紺。

文章からイメージできる色・・・・・・・・・・・・・・・・・・・是非想像してみて下さい。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乗田

　不動産に掘出物件ってあると思いますか？

お客様から「急いでいないので、掘出し物件がでたら教えてください」と

言われることがあります。　　物件を探している方は「安く買いたい」、

物件を売りたい方は「高く売りたい」ですよね。当たり前のことですが、

これが結構。意味深いものなのです。

　掘出物件というのは、高く売りたいと思っているものを相場より安く買いたいと

言っていることになります。

　どういう物件だったら安く買えると思いますか？

　たとえば、事故物件ですがそれは嫌ですよね。一番多いのは売主が何らかの

理由で売り急いでいる物件が良いのですが、１年に数回はそのような物件と

出会います。　ただし、物件を探していらっしゃるお客様も場所など条件もあります

から、条件に合った掘出物の物件を探すことは非常に大変なことなのです。

　また、貴重な掘出し物件がでたら、すぐ決心しなくてはいけません。

　すぐ、結論出せるように準備が必要です。その準備はなにかというと、

物件相場の把握、家族間の住宅に対する価値観の同意、自己資金とローン

返済額の把握が大きな準備要素といえます。

　日頃から家族で相談をしておき、イザッというときすぐ決断できるようにしておきましょう

 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　まつばら

お問い合わせやご相談は下記をクリック

先週は、見学会を行いました。

その時は、階段も仮設のものがついていたのですが、今は、階段の取りつけも終了し、内部もそれらしくなって参りました。この写真は1階からスキップフロアまでの階段です。

次は、そのスキップフロアから2階までの階段です。

外壁も一部仕上がってきました。

来週には、もっと仕上がっていることでしょう。

すごく楽しみです。

川上

こんにちは！！　井内です。

前回は、不動産登記の説明を簡単に記載しましたので、今回は、不動産登記で

登記できる権利はどんなものがあるのかを説明したいと思います。

不動産登記においては、９つの登記できる権利 を定めています。

９つの権利にはどんなものがあるのかと言うと、

「所有権、地上権、永小作権、地役権、先取特権、

質権、抵当権、賃借権、採石権」 があります。

この９つの権利を説明したいと思います。

◆不動産登記で登記できる権利

　　　　↓

①所有権

物を全面的に支配・利用できる権利です。

マイホームの購入時などに登記する、もっともポピュラーな権利です。

（買戻権や所有権移転請求権等が含まれる。）

②地上権

他人の土地を利用できる権利で、たとえばマンションを建設する場合などに

設定します。

（他人の土地において工作物または竹木を所有するため、その土地を

使用する権利。）

③永小作権

他人の土地に農作物を耕作する権利で、小作料の支払いが必要です。

（小作料を払って、他人の土地に耕作または牧畜することができる権利。）

④地役権

ある土地の有効活用のため、隣接地を通行したり引水などができる権利です。

⑤先取特権

工事代金などで一定の債権について、他の債権者に優先して債務の弁済が

受けられる権利です。

（債務者の一定の財産を競売などで換価したとき、他の債務者に先立って

債権の弁済を受けることができる権利）

⑥質権

債務者などから担保となる動産や不動産の占有を移し、債務の弁済を

確保するとともに、債務が弁済されないときは、競売によって債権の回収を

はかることができる権利です。

（債務の担保として預った担保物の占有を債務者から奪い、弁済されない

ときは売却して、優先的に弁済を受ける権利）

⑦抵当権

抵当権は質権と似ていますが、「担保物の占有は移さない」という点で

異なります。

もし債務が弁済されない場合には、担保物を競売にかけて債権を回収すると

いうもので、身近なところでは住宅ローンに利用されています。

（債務の担保として預った担保物について債務者に占有と利用を認め、

弁済されないときは、その担保物を売却し優先的に弁済を受ける権利）

⑧賃借権

賃借権は地上権と似ており、他人の土地に建物を建設する場合など、

その土地を利用できる権利です。

何が異なるかといえば、地上権が「物権」であるのに対し、賃借権が「債権」だと

いうことです。

（賃貸借契約に基づく賃借人の権利）

⑨採石権

他人の土地で岩石を採取することができる権利です。

（他人の土地において、設定契約の定めるところにより、岩石を採取できる権利）

このほか、所有権の一端として、買戻権、所有権移転請求権というものも

あります。

また、抵当権には、根抵当権も含まれます。

両者は共通点もありますが、登記の際には明確に区分されます。

不動産登記簿に登記できる権利は以上ですが、実際に登記される権利は

限られています。

メインはやはり、所有権や抵当権だと思います。

簡単に説明しましたが、お解りいただけましたでしょうか？

今回は、登記できる権利を説明しましたので、次回は、どんな形でこれらの権利を

登記するかを記載したいと思います。

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ついに定山渓の翠山亭に行ってきました(^O^)／

予想通りのとても素敵なお宿でした♪♪

チェックインが15：00と少し遅めだったのと、近いのも有り、

お昼過ぎの午後に出発！！！

それでも、きちんとチェックインの時間には間に合いました（*^_^*）

それにしても近い！！！

少し近すぎて物足りなさも感じつつ到着(*^^)v

シンプルな和風の建物。

中に入ってみると、和風の外観とは少し違い、昔の洋館のようでとっても素敵でした★

そして、すてきなラウンジでチェックイン❤

とっても、丁寧な方が色々説明していただき、温かいお茶なども出でゆっくりと落ちついてチェックインできました。

そして、お部屋へ。。。

思ったよりも広くてゆったり出来るお部屋でした♪♪

しかし・・・

1つ友人と共に不満なことが・・・

お部屋にサービスとして置かれている飲み物が、

コーヒーとお茶しかないんです(-_-;)

最近の旅館では唐辛子梅茶やしいたけ茶が大体は用意されているのに。。。

地味に楽しみにしていたので少しがっかりしました(>_<)

夕ご飯まで時間があったので温泉に♪

離れになっている『森乃湯』というのがあるようなのでそこに行ってみました(^O^)／

真っ白な雪とライトアップされた建物がすごく幻想的ですてきな建物でした❤

入口はこんな感じ♪

いよいよ中へ❤

中も素敵❤

お風呂の中までは撮影出来ませんでしたが　笑

決して広くはありませんが雰囲気があって、時間を忘れてくつろぐことができました（●＾o＾●）

特に露天風呂が良かったですよ♪

お風呂でくつろいだ後はワンドリンクサービスということで赤のジュースなる物を注文。

なんだか、色々な果物や野菜が入った飲み物とか。

写真を撮る前に少し飲んでしまいましたが　笑

こんな感じのジュースでした。

基本的に市販の野菜ジュースなる物は飲めない、おこちゃまな私ですが　照

このジュースは美味しく、嫌な香りもしなくいただけました(^O^)／

お風呂で充分にくつろいだ後は。。。

いよいよ、待ってました！！！お食事です♪♪♪

レストランでのコース料理だったので、レストランへ。

和風の少し居酒屋風？？のレストランでした。

お食事は品数が多かったので、一部だけ紹介したいと思います。

これ、トマト味の鍋なんです。

魚やエビなどのダシが出てとても美味しかったです(*^^)v

最後にご飯を入れて、洋風のリゾットのようにいただきました♪

色々な味が楽しめて良かったです（*^_^*）

他にも御造りやおそばやデザートなどなど。。。

満腹になり、大満足でしたよ♪

夜は、お部屋が温泉街側だったので夜景がとてもきれいでした❤

そんなこんなで楽しい時間はあっ！！！という間に過ぎてしまいました(>_<)

旅館はとても良かったです❤

しかし、やはり札幌市南区は近すぎるかなぁ～。。。

という、気持ちはいなめない感じです(-_-;)

行き帰りの時間も旅行の楽しみにしている私としては物足りなさを感じました。

しかし、忙しくて時間の無い方などは近くて良いのではないでしょうか？

定山渓には素敵な宿が数多くあるので♪♪♪

また、どこかの温泉街に行きましたら私的な目線ではありますが、

レポートさせていただきます(^O^)／

最後まで読んでいただきありがとうございました❤

★岡田★