こんにちは！！　井内です。

みなさんは、住宅ローンの返済率という言葉を聞いたことはありませんか？

返済率とは、年収に対して住宅ローンの年間返済額、そしてマイカーローンや教育ローンなどの

住宅以外のローンを足した金額の割合です。

返済比率が高いと生活が苦しいものになります。できれば返済比率は２５％にまで

抑えられるのが理想的です。

この返済率についてですが、３月より厳しくみるようになった銀行さんも多い様子。

この頃話題のフラット３５の場合を例にしてみました。

年収３００万円以下→返済率２５％以下。

年収４００万円未満→返済率３０％以下。

年収７００万円未満→返済率３５％以下。

年収７００万円以上→返済率４０％以下。

となります。（銀行によっては多少違いがあります）。

※上記は、あくまで他のローンがないことを基準にしています。

　ですので、車のローンやクレジットなど他のローンがある方などは

　さらに厳しく試算されると思います。

簡単に計算してみますと、（ボーナス払いなしの場合）

年収が３５０万円の方だと３５０万円×３０％＝１０５万円

１０５万円÷１２＝８万７５００円

返済率をクリアする為には、毎月の支払額を８万７５００円以下に

設定する必要があります。

住宅ローンを借入する場合は、返済率をクリアできているかどうかも

調べてみてはいかがでしょうか？

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　本日、新千歳空港の国際線旅客ターミナルがオープンしましたね。

とっても立派な建物らしいので、一度は体験したいものですが、

海外旅行に縁のない私にとっては、なかなかその機会がないのが残念。

海外は無理だから国内で済まそうと考えていましたら、北海道新幹線の

工事費が当初からかなりの予算アップのようで、はたしていつになったら

乗ることができるかわからずで、国内もちょっと微妙に・・・・・。

じゃ、しょうがないから市内で済まそうかなぁと考えてみました！

そうだ、昔から親しんできた市民の憩いの場、

「手稲オリンピア」に行ってみよう。

ゴーカートはあるし、なが～～い滑り台と孫と遊ぶにはちょうど良い。

　　　でも、今年は"休業"だとか・・・・・・。

これは、なんなのだろうか？

悪い夢を見ているに違いない。う～～ん。どうしようか。

そうだ近所の大型電気店で最新の家電でも見てこようと車を出したら、

駐車場に入れない順番待ちの車が数珠つなぎ・・・。

なんでも３月末でエコポイントの対象家電が一部なくなるそうで、

駆け込みのお客様で大入り満員！！！　どうすりゃいいのだ。

よしわかった！！　外出しなければいいのだ。

家でおとなしくＴＶでも見ていようと新聞を開くと

３月末だからどこも特番ばかり。

例年と変わらない番組ばかりで、すぐ飽きちゃうし、つまらない。

ポカポカ天気で外も暖かいし、雪割りでもしようかと外にでて、

我が家をじっくりと眺めていましたらあるんですねぇ、不具合点が・・・。

　　　　何とかしなくちゃいけない！！

こんな時に思い出してみましょう、

　　　「リーベンアーク」

最新の住宅をみて、目の保養にするのが健康に一番いいとわかりました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　まつばら

こんにちは！！　井内です。

今回は、不動産広告の見方について書いてみます。

ほとんどの方が家を買う！と考え始めると、新聞などに入っている広告を見てモデルルームに

行ったり、オープンハウスに行ったり、不動産会社に電話 したりします。

どの物件を見に行くか決めるのは、広告であるということになります。

この不動産広告には、非常に多くの規制が存在します。書かなければならないこと、

逆に書いてはいけないことなどがあります。多くの規制のなかでも

特に大事なこと（すべて大事なのですが）について書きます。

それは、「取引態様」です。 この「取引態様」は必ず広告に記載しなければならないことです。

多くのチラシを見ていますと、たまに抜けていることがあります。おそらく、記載ミスだと思いますが、

違反は違反です。取引態様には、売主・（販売）代理・仲介などと書かれています。

ここでわかることは、仲介手数料の有無です。マイホームを買うときに不動産会社に

仲介手数料を支払うかどうかは、諸費用の負担の点で大きな違いがあります。

3000万円の物件を買えば、約100万円もの仲介手数料がかかります。

取引態様が「仲介」と書かれているならば、この仲介手数料が必要になることが

多いと考えてください。

例外もあります。 「売主」と書かれているときは、仲介手数料はかかりません。

 「（販売）代理」の場合は、かからないことが多いです。新築マンションの場合には、

よくこの販売代理の不動産会社が売主との間に入っていることがありますが、

ほとんどのケースで手数料を要求されることはありません。

この取引態様は、広告の隅の方に小さく載せられていることが多いですが、

大事なことですからチェックしましょう。よく言われることですが、不動産広告は小さな文字で

書かれていることほど大事な情報が記載されていますので、注意して見てください。

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　札幌市内の幼稚園、小中学校は今週から来週にかけて卒業・修了式の

シーズンとなってきました。

　お客様と接していますと、マイホームを取得するために、土地から探す方が

いらっしゃいますが、ご希望の場所を伺うと、

　　「〇〇小学校・△△中学校の校区エリア」で！

　と、お子様を卒業まで同じ学校に行かせたいと良く言われます。

札幌市の場合、札幌市教育委員会が市内の小中学校の通学区域を細かく

決めています。

　ただし、例外がないわけではありません。

　いちばん多くお話しするのは、今住んでいるエリアの隣接地エリアの学校には

卒業まで通学を続けることができるということです。

　詳しくは札幌市教育委員会のＨＰをみて頂くとわかりますが、様々なケースを

例にとって紹介しております。

　いじめとかの社会現象もあり規制は緩くなっていますが、

　お友達を増やすこともできますし、お子様と良くお話しすることが必要では

ないでしょうか？

　　追伸

　　　本日、地価公示価格が公表されましたが札幌圏でも値下がりが

　　止まらなく土地から購入をお考えの方には朗報です。

　　　明日から３連休ですが、弊社では福住にて「ｴｺﾎﾟｲﾝﾄ注文住宅完成見学会」を

　　開催致します。　お得な土地情報を揃えておりますのでご家族お揃いで

　　お越し頂ける事をスタッフ一同お待ち申し上げております。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　まつばら

札幌市教育委員会の通学区域の紹介ページ

　　　　　http://www.city.sapporo.jp/kyoiku/gakku/

お住まいの完成から引き渡しへ、最初見学会でお会いさせて頂いてから、

何度か面談の機会を頂き、ご希望を伺ってから、なんとか図面の依頼を受け、幾通りもの図面の提案や修正を経て、ある程度固まった図面と共に金額の提案と仕様決定の話し合い、工事が着工してからの、細部の仕様決定など、段階を経て、やっと完成の運びとなりました。

打合せしたイメージ通りの建物になっているかどうか、一番ドキドキする瞬間が、内覧会だと思います。

　社内検査を経て、内覧会での実際の仕上がりを、ご確認頂き、日当たりや眺望等も含めて、イメージ通りの建物が完成した瞬間は、本当に何とも言えない感動がございます。

　私共はお客様と一緒に悩み、そして喜びを一緒に分かち合える。

そんな関係を、住まい作りを通して、作り上げて行きたいと考えております。

川上

こんにちは！！　井内です。

今回は、坪単価についてお話ししたいと思います。

ハウスメーカーの広告をみると坪単価３５万円～という表示をよく見かけませんか？

坪単価３５万円ということは４０坪の家なら１４００万円で建てられるということです。

しかし、本当にそんな金額で家が建てられるでしょうか？

私が調べたところではとても坪単価３０万円や３５万円の価格帯では家は建ちません。

この価格にはからくりがあるのです！！

広告での坪単価３５万円～といううたい文句は全てをひっくるめて坪単価３５万円で

建つという事ではありません。

ハウスメーカーでは、設計料、工事管理料、仮説足場、外構、照明器具、カーテン、地盤調査費、

ガス配管工事費、電気配線工事費、屋外給排水工事などといったものまで、坪単価３５万円の

中には含まれておらず、ようするに別途工事もしくは別途費用となっているようです。

また、「オプション」があって、それを追加すると、どんどん金額が高くなっていきますので

要注意です。

ハウスメーカーに依頼する場合には坪単価３５万円～といううたい文句に飛びつかず、

何をどこまで含んでいるのかをしっかり確認する必要があると思います。

＜坪単価計算における、基準面積とは＞

建築基準法では外部に開放されたバルコニーやポーチは床面積に入りません。

これを法定床面積・基準法床面積などと呼びます。

一方、バルコニーやポーチを含んだものを施工床面積といいます。

施工床面積は法定床面積よりも広くなりますので、当然、坪単価は安くなります。

ハウスメーカーはこの施工床面積で坪単価を計算している場合が多いようです。

参考になりましたでしょうか？？

ちなみに、

当社（北海道総合プランニング）では、外構工事・カーテン以外の

全ての工事が含まれた坪単価の金額をお客様に提示しております。

お問い合わせやご相談は下記をクリック

今回はニセコの紅葉音（あかはね）という旅館に行って来ました♪♪

以前にも1度行っているのですが、お料理に感動し！！！

また、食べたくてリピートしました!(^^)!

『中山峠』で恒例の揚げイモを食べ（笑）

その後も色々と寄り道をして、

予定通りチェックインの15:00に到着★

昔湯治場だった所を、旅館に改装したようで、

外観はいまいち・・・。

入口の部分だけはキレイでしたが。

中に入るとキレイに改装されとても素敵なロビーです★

ここは、ものすごく硫黄が強く、

いたるところに、お香を焚いていて、

お部屋にも用意されているほど。。。

貴金属は、その辺に置いておくだけで錆びます。

旅館の方からは、錆びるので貴金属は外してお風呂に入るよう注意事項の説明も有ります。

私個人的には、硫黄がきつい方が温泉に来た！！！

という実感が有るので、むしろ嬉しいですが（＾－＾）

そして、お料理が素晴らしいのと、

旅館の方々の対応がとても親切❤

今回は4人で行ったので、少し広いお部屋でした♪♪ 

お部屋はこんな感じ(^O^)／

レトロな家具の有るレトロな和室と、

 少しアジアンテイストな洋室の、和洋室タイプでした（*^_^*）

4人部屋としても、とても広く感じました。

そして、ここからが本番！！！

客室露天風呂です!(^^)!

底に泥が溜まっている、北海道では珍しい温泉です★

手前に有る洗面器の中には、泥パックが用意されていました。

もちろん、皆でその泥を全身に塗ったくりました　笑

なかなかの広さが有るので、4人でいっぺんに入っても全く狭くは感じませんでした。

やはり部屋に露天風呂が有るのはとても良いですよね❤

思い立ったらすぐに入れる♪♪

暇が有れば入ってました(*^^)v

泥パックでもお肌すべすべ☆

そして、いよいよ夕食の時間です！！！！！

とても、品数が多いので、一部だけご紹介させていただきます♪♪

まずは、船盛りです(^O^)／

凄い量でした！！4人分とはいえ残しそうになったくらいです。

内容も充実っ！！

アワビ、ボタンエビ、ツブ、なんかの白身魚（いまいち何の魚か覚えてません・・・）などなど。。。

前回宿泊した時も出たのですが、やはり何回見ても凄い・・・（●＾o＾●）

 このとても美味しかったお肉❤

確か、美瑛牛だとか。とっても柔らかくて美味しかったです❤

他にも松茸の土瓶蒸しや、煮物、蟹の甲羅に入ったおこわ、蟹などなど。。。

とにかく内容もかなり豪華で量もかなり多かったです(#^.^#)

かなり大満足の夕食でした❤

ここは、夕食だけではなく、朝食もとても充実していました。

上の写真はその場で出来るお豆腐☆

とっても、プルプルで凄く美味しかったです♪♪

ご飯も、10穀米と普通の白米が選べたり、

近くの牧場で作っている飲むヨーグルトも出ました（●＾o＾●）

朝食とは思えないほどのボリュームでした♪♪

前回行って、とても充実した時間を過ごせましたが、

今回も同じく大満足でした（＾－＾）

旅館の方々もとても親切で、温泉の泉質もかなり良い★

そして、一部紹介させていただきました夕食、朝食は本当に質、量ともに大充実しています。

場所的にも札幌からもそんなに遠く無いですし、自然もいっぱいで、

冬も夏も季節を問わずに楽しめると思います。

是非お勧めですので、機会があれば皆さんも行ってみて下さい!(^^)!

最後に、今月の20日から、札幌市豊平区福住で見学会を開催いたしますので、

お気軽にお立寄り下さい(*^^)v

開催前にも事前内覧会を開催中ですので

いつでもお問合わせ、お立寄り下さい★

最後まで読んでいただきありがとうございます（●＾o＾●）

また、どこかの温泉地に行きましたらレポートさせていただきます♪♪ 

☆★岡田★☆

先日、病院の待ち時間で雑誌を見ていたら、面白い建物を発見！！

　　＜　　座・高円寺　　＞

建物の愛称です。本当は「杉並区立杉並芸術会館」

東京の杉並区高円寺北にある公共施設で、劇場、阿波踊りの普及振興の場として使用されている

そうです。

雑誌で見た建物の写真角度は真上からだったので、　こちらの画像と違うのですが、屋根が緩やか

な曲線を描いていて、テント小屋のような形状なのです。屋根の材質は薄い鉄の板で造られており

重さを感じさせない布でも張っている様なイメージでした。

建物壁面に見える無数の丸窓は屋根面にもあり、日中は陽の光を内部へドット柄の様に映し、

夜は内部の灯りを夜空に放出していて綺麗でした。公共施設でユニークな形って珍しいですよね。

雑誌でしか見ていないので、実物を見たい衝動に駆られます。やはり、実際見てみないとページ上

だけでは、発見も驚きも違いますから！！達成したら、ご報告します。　　　　　　　　　　乗田

　　借入年数によって総返済額はずいぶんと変わるものです。

■　3,000万を年利３％の35年返済で借りると総返済額は4,849万。

■　3,000万を年利３％の30年返済で借りると総返済額は4,550万。

　今度は、借入金利が１％上がった場合は、

■ 3,000万を年利４％の35年返済で借りると総返済額は5,579万。

■　3,000万を年利４％の30年返済で借りると総返済額は5,156万。

上記のように金利の差って、ずいぶん総返済額に違いが出るものなんです。

６００万から７３０万の違いになりました。

６００万って言ったら高級車が買えますよ。

　　今年２月から"フラット３５Ｓ"は当初１０年間が店頭金利から年率▲１．０％

になりましたが、とっても良い話ということがお分かり頂けると思います。

今年は、景気浮揚策ということで、過去のいない盛りだくさんな内容になっており

金利以外では、住宅エコポイントの補助金制度、今国会の承認次第では

長期優良住宅に対する税の特例、住宅取得に関連した贈与税の拡充など

いつかはマイホームとお考えの方には、有利な内容が多い年になっております。

　今年が良いのか、来年以降が良いのか、

　今一度みなおして考えてみませんか？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　まつばら

こんにちは！！　井内です。

みなさんは、土地の広告等で建築条件付の土地と記載してるのを

よく見かけると思いますが意味をご存知でしょうか？

意味がよくわからない方がいるかもしれませんので、ご説明します。

「建築条件付の土地」とは土地の売買契約後３ヶ月以内に売主と

建物建築請負契約が成立することを条件として土地を土地の売買契約を

締結する場合を言います。

したがって、建物建築請負契約が成立しなかった場合は土地の売買契約は

白紙となります。

そして、「不動産の表示に関する公正競争規約」の第９条（特定事項の表示義務）

第２項には以下のように書かれています。

事業者は、土地を販売するに当たり、当該事業者との間において、一定期間内

に建物建築請負契約が成立することを停止条件（以下「建築条件」という。）と

するときは、その建築条件の内容及び建築条件が成就しなかったときの

措置並びに取引の対象が土地である旨を明らかにして表示すること。

また、土地と建物は本来別々の不動産ですから、土地の売主が、建物を

売主が建てることを条件に土地を売るのは独占禁止法の「不公正な取引方法」

に該当する恐れがあるものとして禁止されています。

しかし、土地の売主（媒介業者は論外）が、住宅の建築を受注する目的で

土地を販売する場合で、次の１から３までの用件を全て充たしているときは

例外とされます。

１．土地売買契約後３ヶ月以内に建物の建築請負契約が成立することを

停止条件として土地売買を締結すること。

２．建物の建築を請け負うことができる者は、土地の売主（売主の１００％出資子

会社を含む）またはその代理人に限られること。

３．建築条件が成就しなかったときは、預り金、申込証拠金その他名目の

いかんを問わず受領した金銭はすべて速やかに返還すること。

したがって、広告等で単に「建築条件付」として済ますことはできません。

一般的には以下のような表現が必ず必要になります。

「この土地は、土地売買契約後３ヶ月以内に当社と住宅建築請負契約を

して頂くことを停止条件として販売します。

土地売買契約後、直ちに建築設計協議をしていただきますが、この期間内に

建築請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり申込金

その他お預かりした金銭は無条件で直ちに返還します。」ということを

記載等する必要があります。

おわかりになりましたでしょうか？

難しい説明を記載しましたが、簡単にまとめますと、建築条件付の土地を

購入するときは、売主と建築請負契約を条件として土地の売買契約を

締結することで、建築請負契約が成立しなかった場合は土地の売買契約は

白紙になるということですので、建築条件付の土地を購入する際は、

注意して頂きたいと思います。

お問い合わせやご相談は下記をクリック

どうも、こんにちは、土谷です。

10月1日から、たばこの値段が上がるようですね。

1本3.5円の値上げとか。

現状のたばこの値段が￥300～￥320（ぐらい？）ですから

3.5円×20本+320円＝390円

種類によっては400円超も！

なんということでしょう。。。


(-。-)y-゜゜゜


これについて、財務省がまとめた試算によると

規制強化や健康志向の高まりによる消費の自然減に加え

増税＝値上げによる禁煙、節煙の流れが加速し

2010年度の販売数量は今年度比15.9％ 減の1950億本となる見込み。

増税の影響を通年度ベースで反映させると1710億本にとどまり

現状より２割以上落ち込む計算だそうです。

同省によると、落ち込み幅は1965年度以降で最大。

国と地方合わせた税収も09年度当初予算に比べ1000億円余り減少するそうです。


増税の目的が税収UPなのか国民の健康なのかはっきりしていないように感じますが

国民の健康が目的とするのであれば、目的は達成？となるのでしょうか＾＾；








本音を言うと、税収が下がるというのはどうなのかと、思うところもありますが･･･










愛煙家の私としては、値上げはイタイところですが

これを機に、禁煙に取り組んでみようと思います。
（あまり、自身は無いのですが･･･＾＾；　　10月までには･･･）

愛煙家として、吸う場所やマナーには気をつけているつもりですが

体にも良くないですしね･･･。










ガンバリマス。

　住宅は、世の中で一番高い買い物と言って良いでしょう。

一部の方を除いて、殆どの方が住宅ローンを組みます。

利息が掛かるのでローンは使いたくないですがしょうがないです。

ところで、利息っていくら払うことになるか御存じですか？

３，０００万を金利 ３％ ３５年返済で借りた場合の総返済額は４，８４９万です。

なんと約１，８５０万の利息を払うことになります。

もったいないなぁと思いましたか？

でも購入したら ３５年目以後の返済はなくなりますよ。

３，０００万を ３５年返済で借りていたら毎月、約１１万５千円の返済ですから、

賃貸の場合は家賃１１万５千円の一戸建に住んでいることと同じことになります。

賃貸は ３５年目以後も支払いを続けなければなりません。

もちろん、定年後もです。

年金で払わなければいけません。　老後の生活を考えれば、少ない年金を

使ってしまうことのほうが心配ではありませんか？

　なお、効果的に支払い利息を減らす方法は、返済年数を短くするのが

手っ取り早いです。

先程の返済年数を ３５年から ３０年にすることで総返済額は４，５５０万に

なります。　約 ３００万の利息を減らすことができますし、月々の返済額は

約１１，０００円しか増えません。

３００万といったら大したことないように思うかもしれませんが、住宅の

オプションでグレードUPを考えたら相当のグレードUPができますよね。

金利によっても総返済額はだいぶ変わりますが、その話は次回に・・。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　まつばら

こんにちは！！　井内です。

住宅計画を検討されている方は、住宅ローン関係費用（事務手数料等）や

登記費用（所有権移転費用等）の諸経費がかかることは御存じでしょうか？

上記の費用の他に、引っ越し費用、家財費用、カーテン費用は別途費用に

なっているのが、一般的です。

こうした別途費用の中で、意外とお金がかかるのがカーテン費用なのです。

家財道具費用で、テレビ、冷蔵庫、洗濯機などの家電製品や

ソファー、食器棚などの家具類も、以前住んでいた家からのものを

使用することが可能ならば費用をかけずにすみますが、

カーテンだけはそうはいきません。

そもそも、引っ越し前の家で使っていたカーテンは、窓の大きさなどが違うため、

使いまわしができません。

カーテンは、窓の大きさによってオーダーメイドで作るものであり、引っ越し後は、

その新居にあったカーテンを作らなければならないのです。

もちろん、カーテンの値段も様々ですが、ベランダ用などの

大きいカーテンの場合は１０万円近くかかるものもあります。

一般的な４ＬＤＫ戸建住宅などでは、全部で３０万円くらいかかることも

珍しくありません。

こうした費用は、引っ越ししてすぐ必要になりますので、カーテン代も

計算に入れた資金計画を立てておいた方が無難だと思います。

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